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未订租赁期限合同 房主要求收回房屋

文章来源:天津合同纠纷律师   时间:2016-08-02

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【案情介绍】
 
陈某和女儿、女婿多年来租住在季某的出租房里,季某除了这处房产外,在别的对方没有另外的住房,多年来一直随子女居住,2014年3月,季某以自己的住房困难,一直租给陈某居住,要求收回房子,陈某在外另有住房为由,起诉至人民法院。
 
【审判结果】
 
经审理确认,陈某承租季某私房未违反租赁合同,且季某所述其私房由陈某一人居住及其在外另有住房一节,未向法院提供相应证据,遂于2014年4月判决:驳回原告季某收房之诉讼请求。判决后,季某不服,以原判认定事实不清,处理不公为由,上诉至二审法院,要求撤销原判,由陈某腾出诉争之房。
 
二审法院经审理,查明季某与陈某曾于2011年初签订房屋租赁契约,租赁期限未定。后陈某一直于该房内居住,现在该房内居住人系陈某一家三口人,季某在他处无其他住房,一直随子女居住。上述事实,有双方当事人陈述、房产所有证、私房租赁契约、证人证言等证据材料在案佐证。但季某所述其私房由陈某一人居住及其在外另有住房一节,未向法院提供相应证据。
 
二审法院在判决书中指出:"公民合法财产受法律保护。双方诉争之房系季某之私产房,其对该房享有占有、使用之权利,且季某现他处无正式住房,其居住困难大于承租人陈某。陈某一家三口人占住西房三间,具备腾退部分房屋的条件,故原审法院判决驳回季某收房之诉讼请求,适用法律不当,本院依法予以改判,根据陈某家庭人口情况,季某要求将房屋全部收回,依据不足,本院不予支持。"
 
二审法院于2014年6月,作出终审判决如下:
 
1. 撤销一审民事判决;
 
2. 二审判决生效后十五日内,陈某及其共居人将三间争讼房屋中的西向第一间腾空交予季某。由季某负责将该房与第二间之间隔断墙上的门封堵,并该房另行开门。
 
3. 驳回季某其他诉讼请求。

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